תהליך הבנייה כולל הרבה יותר מהקמת השלד, התקנת מערכות ועבודות גמר. לאורך הדרך נדרשים היזם, הקבלן ואנשי המקצוע לעמוד בדרישות שונות הנוגעות לתכנון, לביצוע ולאיכות המבנה. תקנים ישראליים וטפסים הנדרשים במסגרת הליכי הרישוי והאכלוס מספקים מסגרת לבקרה על שלבים שונים בפרויקט, כאשר חלק מהדרישות נבדקות כבר במהלך הבנייה וחלקן נדרשות לקראת השלמת הפרויקט וקבלת האישורים המתאימים.

ת"י 5281: התקן הישראלי לבנייה ירוקה

בנייה ירוקה בישראל מוסדרת באמצעות ת"י 5281, שנועד לצמצם את ההשפעות הסביבתיות של מבנים ותהליך הבנייה ולתת מענה גם להיבטים הקשורים לנוחות ולבריאות המשתמשים. התקן מתייחס למגוון תחומים, בהם אנרגיה, מים, חומרים, פסולת, בריאות, תחבורה, קרקע וניהול אתר הבנייה. המשמעות היא שבנייה ירוקה אינה מתייחסת רק לבחירה של חומר מסוים או להתקנת מערכת חסכונית. מדובר בגישה רחבה יותר, המשלבת שיקולים סביבתיים כבר בשלבי התכנון והופכת אותם לחלק מתהליך הבנייה. בהתאם לסוג המבנה ולדרישות החלות עליו, ת"י 5281 כולל חלקים שונים המותאמים לייעודי מבנים שונים, כגון מגורים, משרדים, מוסדות חינוך, מסחר ותעשייה.

בנייה ירוקה היא חלק מדרישות הבנייה בישראל

מאז כניסת תקנות הבנייה בת-הקיימה לתוקף באופן הדרגתי, בנייה חדשה במקרים החוסים תחת התקנות נדרשת לעמוד בדרישות ת"י 5281, ברמה של כוכב אחד לפחות. דרישות אלה נכנסו לתוקף בשתי פעימות, בהתאם לסוג המבנה ולהיקף הבנייה. לכן, כבר בשלבי התכנון חשוב להבין האם הפרויקט כפוף לדרישות התקן ומהם המסמכים והבדיקות שיידרשו בהמשך. תכנון מוקדם מאפשר לשלב את הדרישות בפרויקט ולא להגיע לשלבים מתקדמים כאשר נדרשים שינויים או השלמות.

מה בודקים במסגרת תקן בנייה ירוקה?

תקני בנייה ירוקה 5281 מחלק את הבנייה הירוקה למספר תחומים, כאשר בכל אחד מהם קיימים קריטריונים ותנאים לבחינה. בין היתר נבחנים נושאים כמו צריכת אנרגיה, שימוש יעיל במים, בחירת חומרים, ניהול פסולת, איכות סביבתית בתוך המבנה והיבטים הקשורים למיקום ולתחבורה. התקן מבוסס על שילוב בין דרישות סף לבין צבירת ניקוד, כאשר בהתאם לניקוד ולדרישות הרלוונטיות ניתן לקבוע את דירוג המבנה. לכן, בדיקה של עמידה בתקן אינה מסתכמת בבחינה של אלמנט אחד במבנה, אלא מתייחסת למכלול מאפיינים ותהליכים הקשורים לפרויקט.

טופס 4: השלב בדרך לאכלוס המבנה

לצד תקנים מקצועיים, אחד המונחים המוכרים ביותר בתהליך השלמת הבנייה הוא טופס 4. מדובר באישור הקשור לאפשרות לחבר את המבנה לתשתיות ולשימוש בו בהתאם להליך הרישוי. הדרך לקבלת האישור כוללת עמידה בדרישות שונות ובדיקות של גורמים מוסמכים, בהתאם לסוג המבנה ולדרישות הפרויקט. חשוב להבין כי טופס 4 אינו בדיקה אחת בפני עצמה. הוא משתלב בתהליך רחב שבו נדרשת הצגת אישורים ובדיקות המעידות כי המבנה ומערכותיו עומדים בדרישות שנקבעו עבורו. לכן, יש חשיבות רבה לתכנון לוח הזמנים של הבדיקות ולאיסוף המסמכים הנדרשים לאורך הפרויקט, ולא רק בסמוך למועד האכלוס.

למה חשוב להכיר את הדרישות כבר בתחילת הפרויקט?

כאשר תקנים, בדיקות ואישורים נלקחים בחשבון רק לקראת סיום הבנייה, עלולות להתגלות אי התאמות בשלב שבו התיקון שלהן מורכב יותר. לעומת זאת, כאשר הדרישות משולבות בתכנון העבודה מראש, ניתן לתאם את הבדיקות עם שלבי הביצוע ולוודא שכל גורם בפרויקט יודע מה נדרש ממנו ובאיזה שלב. הדבר נכון במיוחד בפרויקטים שבהם קיימות דרישות של בנייה ירוקה. מכיוון שהתקן מתייחס למגוון תחומים ולשלבים שונים של הפרויקט, יש חשיבות לתיעוד, לתכנון ולבקרה לאורך הדרך. גם בתחום הרישוי והאכלוס, שמירה מסודרת על מסמכים ואישורים יכולה לסייע בניהול התהליך ולהפחית עיכובים הנובעים מחוסר במסמך או מבדיקה שלא בוצעה במועד.

בדיקות ואישורים כחלק מבקרת האיכות של הפרויקט

תקנים וטפסים אינם מחליפים את עבודת הבנייה עצמה, אלא יוצרים מסגרת שבאמצעותה ניתן לבחון היבטים שונים של הפרויקט. בדיקות מעבדה, אישורים מקצועיים ובקרות בשלבי הבנייה מאפשרים לבחון את ההתאמה לדרישות הרלוונטיות ולתעד את תוצאות הבדיקות. בפרויקטים שבהם נדרש תקן בנייה ירוקה, קיימת גם התייחסות לבדיקות ולהערכת עמידת המבנה בדרישות ת"י 5281 באמצעות מעבדות מאושרות. המידע על מבנים הנמצאים בתהליך בדיקה לפי התקן מתקבל גם במאגר של המשרד להגנת הסביבה ממעבדות מאושרות.

מעבדות איזוטסט: בדיקות כחלק מתהליך הבנייה

מעבדות איזוטסט מספקות שירותי בדיקה למגוון תחומים בענף הבנייה, בהתאם לסוג הפרויקט ולדרישות הבדיקה. בדיקות מקצועיות המבוצעות בשלבים המתאימים של הבנייה מאפשרות לקבל תמונת מצב מתועדת על איכות הביצוע והעמידה בדרישות הרלוונטיות. עבור יזמים, קבלנים ובעלי פרויקטים, שילוב הבדיקות בתהליך העבודה מראש הוא חלק חשוב מניהול נכון של הפרויקט. כאשר התקנים, הבדיקות והאישורים נלקחים בחשבון כבר בשלבי התכנון, ניתן לנהל את תהליך הבנייה בצורה מסודרת יותר ולהגיע לשלבי הסיום כאשר התשתית הנדרשת לקבלת האישורים כבר מוכנה.